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三民房屋推薦 仁武八卦寮商圈｜ｉ悅讀｜全新未住景觀2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
名光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ｉ悅讀
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.97 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：16.06 坪
- 車位坪數：7.73 坪
- 土地面積：5.81 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2032 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：灣內國小 大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：傳統市場
附近交通：灣內國小公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2032 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：灣內國小 大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：傳統市場
附近交通：灣內國小公車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 房屋屋齡極新（4 個月），設施如軟水系統、光纖到府較現代化；總價包含車位，單價約 31.5 萬在高雄屬合理範圍；位於八卦寮商圈，鄰近公園與傳統市場，生活機能便捷。 |
| 劣勢 | 為頂樓（15 層之 15 樓），可能面臨夏日較熱或漏水風險；僅有一衛，若家庭成員增加或早晚高峰使用較為緊迫；坪數 30 坪雖含車位但格局仍屬精小型。 |
| 機會 | 廣告說明與基本資料總價有落差（938 萬 vs 958 萬），可能留有議價空間；仁武區發展潛力持續，具保值性；適合剛性購屋的小家庭首置或長期投資。 |
| 威脅 | 單衛格局在二手市場流通性可能較雙衛房型低；頂樓轉手時對特定買家吸引力受限；房仲資訊若有誤植（總價）恐影響交易誠信與流程效率。 |
物件評論
此物件適合尋找全新未住、預算有限且重視生活機能的小家庭購買。主要優勢在於價格包含車位且屋齡極新，能省卻裝潢時間與成本，單價在高雄區域具競爭力。然而，由於是頂樓單位且僅有一間衛浴，建議買家需自行評估對採光、隔熱及用水頻率的承受度，並在議價時確認總價差異原因，以確保交易安心。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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